宜都市房屋危房鑒定

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什么樣的房屋才算危房呢？危房有哪些等級呢？怎么評比為危房的呢？帶著這些問題，同宴土木為您一一解答危房鑒定c級標準。
根據(jù)《危險房屋鑒定標準》，房屋危險性鑒定分為a、b、c、d四個等級，其中c級和d級為危房，c級一般損壞，為局部危房，是本文重點解答的，d級嚴重損壞，為整體危險，需要拆除。
一般損壞（c級）標準
1.結構部分
1.1 地基基礎：局部承載能力不足，有**過允許范圍的不均勻沉降，對上部結構稍有影響。
1.2 承重構件：有較多損壞，強度已有所減弱。
a. 鋼筋混凝土構件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍**過設計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內，露筋銹蝕;
b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個別節(jié)點連接松動，木質有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕;
c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;
d. 木結構局部有傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點松動、脫榫，鐵件銹蝕;
e. 竹構件個別節(jié)點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構件變形。
1.3 非承重墻：有較多損壞，強度減弱。
a. 預制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞;
b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;
c. 石墻部分開裂、弓凸、風化，砂漿酥松，個別石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。
1.4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設施銹蝕、斷裂。
a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風化、腐蝕;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化，瓦出線嚴重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損;
c. 青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動;
d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實，鐵皮嚴重銹爛;
e. 石灰爐渣、表灰屋面，局部風化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
1.5 樓地面：
a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂;
b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動;
c. 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。
2.裝修部分
2.1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質腐朽，開關不靈;鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。
2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
2.3 內抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。
2.4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。
2.5 細木裝修;木質部分腐朽、蛀蝕、破裂;油漆老化。
3.設備部分
3.1 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。
3.2 電照：設備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。
3.3 暖氣：部分設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。
3.4 特種設備：不能正常使用。
等級評定（c級）
1.結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準。
2.在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
3.結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。
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