賣家不肯配合過戶咨詢-存量房買賣咨詢律師-白云區(qū)咨詢

廣州一房多賣的情況下，誰(shuí)有權(quán)要求履行合同？
《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第二十四條
出賣人就同一房屋簽訂多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，一般應(yīng)當(dāng)
按照下列情形分別處理:
(一)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)予支持;
(二)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的買受人在預(yù)告登記有效期內(nèi)請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(三)均無上述履行行為，接受商品房交付的買受人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(四)均無上述履行行為，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的買受人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(五)均無上述履行行為，辦理網(wǎng)上簽約或者商品房預(yù)售合同備案的買受人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(六)均無上述履行行為，依約支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(七)均無上述履行行為，成立在先合同的買受人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持。
惡意搶先辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者預(yù)告登記的買受人，不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有房屋的買受人。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對(duì)*申請(qǐng)查封房屋的買受人。
對(duì)買賣合同的成立時(shí)間，應(yīng)當(dāng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)等因素進(jìn)行確定。
人民z法z院在審理房屋買賣合同*案件時(shí)，查明還存在其他買賣合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)通知其他買受人作為第三人參加訴z訟。原告的訴z訟請(qǐng)求明顯不能成立，或者案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)不涉及原告與第三人權(quán)利先后順序的，可以不通知該第三人。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣*案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州二手房買家超期未取得同貸書，要如何賠償賣家？
張靜律師解答：如買家遲延取得同貸書，且在合同約定的寬限期內(nèi)（一般10-15天，期間支付逾期違約金，但賣家仍不能解除合同）仍未取得，則賣家可以解除合同。但違約金如約定過高的，法z院一般都會(huì)降低。如下面這個(gè)案件，合同約定的違約金是房?jī)r(jià)10個(gè)點(diǎn)（87萬(wàn)），父母賣子女名下房產(chǎn)咨詢，終法z院認(rèn)為沒收定金30萬(wàn)已足以彌補(bǔ)賣家損失，于是將違約金降至30萬(wàn)，剛好抵扣定金，白云區(qū)咨詢，互不找補(bǔ)。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為，關(guān)于張買家是否應(yīng)向梁賣家支付違約金及如何支付的問題。如前所述，張買家逾期支付首期款已超過十日，依據(jù)雙方在《房屋買賣合同》中的約定，梁賣家有權(quán)要求張買家支付*價(jià)10%的違約金。關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)，雖然合同約定以*價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但從本案雙方的實(shí)際履行情況來看，從合同履行伊始，便出現(xiàn)張買家因資金問題而無法按期履行付款義務(wù)的問題，梁賣家在明知該情況下仍選擇對(duì)此作出適度容忍，并與張買家協(xié)商變更合同約定，延長(zhǎng)履行期限，張買家亦有通過變更申請(qǐng)按揭貸z款人、申請(qǐng)信用貸z款等途徑籌金，故張買家并不存在惡意拒絕履行合同義務(wù)的情形，賣家不肯配合過戶咨詢，本院據(jù)實(shí)將合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為30萬(wàn)元。因梁賣家表示同意將其已收取的定金與違約金一并處理，兩項(xiàng)抵消后，梁賣家無需再向張買家返還定金30萬(wàn)元，張買家亦無需另行向梁賣家支付違約金。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣*案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
1、房屋買賣合同無效或解除后，還要付中介費(fèi)嗎？
張靜律師解答：要付，但如果中介的工作因此減少的，中介費(fèi)也可以相應(yīng)減少。
法律條文：
《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第五十三條房屋買賣合同簽訂后，委托人以買賣合同被確認(rèn)無效、被撤銷或者解除為由，拒絕向居間人支付報(bào)酬的，不予支持。居間人因此減少服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)減少報(bào)酬;居間人對(duì)買賣合同無效、被撤銷或者解除有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)減少報(bào)酬，賣家解除合同咨詢，賠償損失。
2、因政策變化導(dǎo)致不能繼續(xù)買房，中介費(fèi)還要付嗎？
律師解答：中介費(fèi)不用付，但中介的必要支出費(fèi)用還是要付，如車費(fèi)，材料費(fèi)等。
房屋買賣合同簽訂后，因房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，居間人以已經(jīng)促成合同訂立為由請(qǐng)求支付報(bào)酬的，一般不予支持，但居間人要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的合理費(fèi)用的，應(yīng)予支持。
3、中介故意隱瞞信息導(dǎo)致合同解除的，中介費(fèi)還要付嗎？
律師解答：不用付，且買家或賣家還可以起訴中介賠償。
法律條文：
居間人違反居間義務(wù)，故意隱瞞重要信息，惡意促成合同訂立，如果房屋買賣合同不能履行，
居間人請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬的，不予支持。委托人請(qǐng)求居間人賠償所造成的損失的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)程度處理。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣*案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
賣家不肯配合過戶咨詢-存量房買賣咨詢律師-白云區(qū)咨詢由廣東合拓律師事務(wù)所提供。廣東合拓律師事務(wù)所堅(jiān)持“以人為本”的企業(yè)理念，擁有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，力求提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)回饋社會(huì)，并歡迎廣大新老客戶光臨惠顧，真誠(chéng)合作、共創(chuàng)美好未來。廣州合拓——您可信賴的朋友，公司地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)47樓4710-4713單元，聯(lián)系人：張靜律師。